Пост от 04 февраля 2013.

Ну или почти в Москве.

Мой друг при зарплате 60.000 рублей умудрился купить квартиру в Химках (1 км от Москвы). Он написал мне подробное письмо:

"Что касается моей истории покупки квартиры. Я не могу никому советовать такой путь к цели и ни в коем случае не считаю его правильным, но лишь рассказываю о своём опыте.

При доходе в 60000 рублей (на самом деле это гарантированный минимум оклада, а порой выходило побольше) я жил с родителями, которые меня поили и кормили. В итоге я мог откладывать каждый месяц тысяч по 40 минимум, немного помогали и родителя. Итого примерно за 5 лет я насобирал 3 млн. рублей, чего и хватило на однушку 48 метров в Старых Химках в 2 км от МКАД на этапе строительства первых этажей.

Я никогда не смог бы накопить такую сумму, если бы снимал квартиру. Кроме того, мне было проще, так как я пока один, без жены и детей (хотя очень хочу исправить это недоразумение как можно быстрее. Для этого я и купил квартиру). Я тянул один, но это будет моя и только моя квартира, что для меня важно, если моя семейная жизнь не сложится и дело дойдёт до развода.

С другой стороны, если у человека есть муж/жена (или вторая половинка) и есть уверенность и желание прочности отношений, совместно откладывать в месяц можно гораздо больше, и сократить время накопления до пары лет... Думаю, два года можно прожить на "хлебе и воде" и это лучше, чем 20 лет выплачивать ипотеку. Но всё это - вариант для бездетных молодых семей, которым есть где жить "бесплатно" (у родителей, родственников и т.п.). Так что всё осуществимо - даже при небольшом доходе и некоторых условиях честно накопить на квартиру реально, хотя и непросто.

Такая жизнь - это очень большая жесть, это скорее существование, когда не можешь позволить себе дорогие игрушки, машины, курорты...

Но есть и плюсы: в отличие от ипотеки, ты свободен от обязательств и можешь на какое-то время потерять доход - при этом откладывается достижение цели, но это лучше, чем просрочка платежа по кредиту. Кроме того, дело не только в нежелании переплачивать за жильё по ипотеке минимум в два раза. Мне было бы страшно брать ипотеку по причине неуверенности в завтрашнем дне на много лет вперёд.

Конечно, цены на жильё растут, но всё же не так быстро, как это может показаться, и в любом случае переплата по ипотеке перекрывает рост стоимости жилья. Я рекомендовал бы всем по возможности либо вообще избежать ипотеки, либо накопить как можно больший первоначальный взнос, чтобы взять кредит меньшей суммы и на меньший срок.

Всё это я рассказываю не для тебя (ты и так молодец и всё понимаешь), а для твоих "ноющих" знакомых - можешь приводить мой случай как абсолютно реальный пример достижения поставленной цели. Можешь разместить этот текст где угодно, только сохрани моё инкогнито :) Пусть смеются или задумываются.

Я хранил деньги в банках ТОП-10: Сбербанк, ВТБ-24, Ситибанк; и в разных валютах - как говорится, "все яйца в разных корзинах", чтобы минимизировать риски в случае проблем с каким-либо банком или какой-либо валютой. За высокими процентами по вкладам не гнался (проценты отбивают инфляцию - и достаточно), игрой на изменении курсов валют не занимался, больше ориентировался на устойчивость банков, воспринимал их только как хранилища.

Что касается выбора новостройки. Во-первых, советую ориентироваться на историю застройщика. Если это не первый его дом и все предыдущие он сдавал в срок, то с большой долей вероятности можно ожидать благоприятного результата и для других его проектов. Но всё же рекомендую вкладываться только после того, как зальют фундамент, он полгода отстоится и дом начнёт расти вверх. И разумеется, только после получения разрешения на строительство (а то бывает - дом строят, а разрешений на стройку нет). Надёжные застройщики в Химках: ПИК, МОИС1. Посмотри их сайты.

Конечно, надо также поездить по объектам, посмотреть всё своими глазами, а не ориентироваться только на рекламу сайта. Надо понять, что нужно именно тебе. Я лично считаю главным транспортный вопрос, причём если я готов ездить на электричке, то мне отлично подходят Старые Химки в районе станции. 25 минут - и я в центре Москвы! Да и Старые как-то уютнее, зелени больше... Но тебе как автомобилисту, наверное, лучше подойдут Новые Химки. А может быть, не обязательно Химки? - наш город дорогой,другие города ближайшего Подмосковья дешевле. На том же Пятницком шоссе в шаговой доступности от нового метро квартиры дешевле, чем в Химках. Но я не знаю, как там с инфраструктурой.

Пиши, звони - и я всегда помогу тебе, исходя из своего не такого уж большого опыта."

Вот так-то!